房子可就不再虹口了,因为日本人在公共租界的东北区扎堆,把那里搞得乌烟瘴气之后,各国有地位的人就不爱在那片区域定居了,一般都会在法租界找房子住,而德国领事馆帮姚杰准备的房子,就在法租界的马斯南路71号。
按照弗朗茨的说法,领事馆给姚杰找的房子,是比利时义品洋行设计建造没多久的一个别墅区,也是法租界当局打造“东方巴黎”中心区而精心规划的产物。
住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官,京剧大师梅兰芳就住在这里,不过弗朗茨告诉姚杰很不凑巧,梅兰芳大师现在正在欧洲访问演出,暂时是见不到了的。
这里的别墅可租可售,里面的东西也都是齐全的,可以直接入住,不过不管租还是买,都得姚杰自己付钱,领事馆只是帮忙联系而已。
“我的建议是先生如果想要在上海长期居住的话,可以买下来,因为经济危机的影响,现在上海的房价处于低谷,买下来最为划算了”弗朗茨如是道。
他说的是实话,不要以为上海的房价是未来才那么高的,事实上这个年代上海的房价一样不便宜。
怎么个不便宜法呢?35年之前夏国实行银本位,按照1933年公共租界每亩地平均估价为33877两,1934年时南京路区域价格最高时甚至达到惊人的50万两。
当时的一两差不多现在的27克多一点,以2020年银价计算,每亩地平均要两千多万,每平米三万四,而南京路核心区更时达到了每平十五万。
而2020年上海地价多少?平均一万/平,南京核心区域六万五/平。
诚然,30年代的上海土地利用率低,没有几十层的高楼,也没有所谓的公摊,所以实际房价还是后世更高,但这个年代的人收入也没有后世高啊。
鲁迅,这个时代的典型高收入者,一个月工资加补贴四五百大洋,如果是在当时的北京,小房子一个月就能买一套。
没错,对比那个年代的上海,北京的地价简直就是大白菜,平均每亩才800大洋(1大洋1两不到),即使是比较好的四合院,也就两三千……鲁迅就曾买过一个小亩地(四五百方)的四合院,花了三千。
可是当鲁迅后来迁居上海之后,他发现他根本买不起房子,只能租了一套两百平左右的小楼,就是他著名的景云里故居,而那套房子当时的价格要五万。
不过到了1934年年底,受到全球经济危机的波及,上海的房地产也开始血崩,现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成,大约要到35年下半年开始才会回升,并在40年代后再次回到巅峰。
德国领事馆给姚杰找的这套房子,如果是原先,少说也要三十万大洋,但是现在只要十二万。
“不急,先看看再说。”姚杰想了想后说道,他其实并没有买房子的欲望,没错,现在的房子是便宜,但是和他有关系吗?他在这个世界只能呆四个月,现在把房子买下来回头不还是便宜别人?
不过在到了地方之后,姚杰惊呆了,因为弗朗茨带他看的这套房子他见过,而且在后世还非常的有名,只不过那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。
马斯南路71号……思南路71号,难怪他之前听着觉得这么耳熟呢。
买,必须买,不就是十二万大洋么?换成英镑也就三万不到,小钱!!!!
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