王林带人前往拜访胡广明,九点半钟准时到达对方的办公室。
胡广明的秘书是个青年男子,戴着眼镜,斯文有礼,一见王林进来,便笑着起身打招呼,连着喊了三声王总好,又说久仰大名。
王林微微一笑,和对方握了握手。
秘书敲了敲里间的房门,请王林进去。
王林三人一进来,便是一讶。
因为双方已经约好了九点半见面,没想到胡广明办公室里却另有一个访客在。
像胡广明这样的人物,按理来说不至于做出这种乌龙事件吧?
即便你要摆谱,也用不着这么恶心人,太掉价了!
“要不我等下再来?”王林澹澹的说道。
胡广明坐在办公桌后,起身哈哈笑道:“王总来了,快快请进,我介绍一下,这位是我大女婿吴志东,他刚从琼岛过来,王总,你不介意多结交一个朋友吧?”
吴志东起身和王林握手,此人一身商务精英的打扮,即便放在华尔街,也算得上时尚,一口纯正的北金普通话,显露出他的出身来历:“王总,久仰大名,很高兴认识你。”
王林道:“吴先生,幸会。”
胡广明请大家到待客沙发上坐下来,说道:“在咱们申城,王总是数一数二的商界人物,志东啊,你多向王林学习。你的公司在琼岛,做的行业虽然和王总并不相同,但商界经营之道,却是相通的。”
吴志东连声称是。
陈繁见王林并不待见这个吴志东,只得没话找话,活跃气氛,问道:“吴先生在琼岛是做什么生意?”
吴志东道:“房地产开发,琼岛现在的房地产最火爆的。王总,陈总,你们也可以到琼岛那边去买套海景别墅,方便过去度假,那边的房子现在只要5000块钱一个平方米,离海只有两三百米的距离,推开窗户就是大海。有个着名的诗人曾经写过这样的一句诗:我有一所房子,面朝大海,春暖花开。这是多少内地人的愿望啊!”
陈繁听了,不由得咋舌:“琼岛的房价这么高了吗?5000块钱一个平方米啊!是我们申城商品房价的好几倍呢!我们市里的商品房,一室一厅、五十个平方米的,总价六万到八万元。二室一厅六十八平方的房子,总价九万到十三万。灵岩南路上新造了一个高层居住区,是商品房,每平方也只要二千到三千元,买房子的外地人,还可以办理蓝印户口呢!”
吴志东笑道:“申城的房产地不行,这里都是本地人,外来人口太少,本地人谁还没有公房住?工人们倒是想换大房子住,可是他们手里没有钱啊!你别小看六万、九万块钱,这是多少家庭几代人的收入总和了!再说了,申城的气候,能跟琼岛比?陈总去过三亚没有?没有?那我建议你去看看,这不马上就要入冬了吗?申城这边冷得要命,三亚那边却跟夏天一样的温暖!东北人特别喜欢去琼岛买房子过冬天了。”
陈繁道:“房子太贵了,我暂时没有考虑。”
吴志东道:“陈总,你是爱秀集团的公关副总,你这样的高级人才,收入肯定十分可观,区区一套海景房,你还不是随便买?都不用考虑的。”
陈繁笑道:“我在申城有别墅,是公司的福利房,所以我暂时没有考虑买房子,因为工作的原因,不论是哪个季节,我也不可能去外地过几个月的生活。”
吴志东道:“陈总,你的眼光要放长远,现在房价这么低,你多买一套房子囤着,等将来退休了过去养老用。”
陈繁摇了摇手:“我才二十多岁,离退休还有几十年呢!等我老了,房子也老了。房子也是有寿命的,都说衣不如新,这房子也不如买新的。”
吴志东见说不动陈繁,便对王林说道:“王总,你可以考虑买几套别墅,偶尔过去度个假,很带劲的。”
胡广明笑道:“王总这样的大老板,应该买几十幢房子,给每个副总发一幢当福利,那才显出王总的财大气粗来!”
王林听出一点味道来了,敢情对方是想向自己推销房产?
“吴先生,”王林问道,“你在琼岛还有多少房子?”
吴志东道:“还有一百多套海景别墅,五十栋高层住宅。”
王林听说不由得耸然动容!
好家伙,这人实力非凡啊!
对方说的是还没有卖掉的房子,再加上已经卖掉的那部分,此人称得上是个资本大鳄了。
陈繁也自一讶,说道:“这么多的房子?那吴先生你得有多少资产?”
吴志东大手一挥,说道:“这年头,谁手里还放现金啊?我刚做生意的时候,手里只有几万块钱!”
陈繁道:“吴先生大才,几万块钱发家,能有今天这样的财势!”
吴志东笑着说道:“几位也不是外人,我可以跟你们说实话。我的资金,大多数都是找银行贷的款子。因为琼岛房地产大热,所以四大行的钱,都向琼岛流进,我们在那边只要拿了地,有了图纸,就能找四大行贷款。”
他所言不假,以四大商业银行为首,银行资金、大型企业、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入琼岛,总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。
这是改开之初,很多人都只看到眼前的利益,浑然不觉即将到来的危机。
最后的风险,全被压在了银行身上。
王林沉吟道:“吴先生,那我奉劝你一句,趁着这热房地产热还没有退去,你得赶紧抛售。5000元一平方米卖不出去的话,那就降价到4500元卖!就算是4000元卖出去,你还是有赚的。”
吴志东道:“现在的开发商的确是多了一些,但也不至于卖不出去。房子建好了,慢慢卖呗!”
王林见他不听劝,也就不好多说,他知道对方是想向自己推销房产,而他必须给一个明确的答复。
吴志东道:“王总,或者你可以投资进来,和我们一起开发那边的房地产,这可是稳赚不赔的好买卖!”
胡广明笑道:“是啊,这是个好主意。这叫强强联手!王总,你最近不是想投资房地产吗?与其改造那些不值钱的老破旧房屋,还不如把资金投到琼岛的楼市去!你只管投资,经营和管理的事情,交给志东去办就行了!这完全是躺着赚钱啊!”
王林这才明白,对方原来是在算计自己的资金!
难怪胡广明这两天对自己的态度明显有些改观,看来是不安好心呢!
如果他对琼岛的房地产泡沫没有深刻的了解,那他真的会投资。
然而,琼岛那这的房地产,离泡沫破裂,只剩下几个月的时间了!
谁要是现在一个勐子扎进去,肯定会被套牢,亏得连裤子都要当掉不可!
王林微一沉吟,直接说道:“吴先生,请恕我直言,我并不看好你的那些房地产。最起码十年以内我不看好。”
吴志东一怔,看向一边的胡广明。
胡广明沉吟着问道:“王总,你为什么有此一说?”
他知道王林是个有名的商人,他不可能无的放失的说出这么一番话来,既然说出来了,就肯定有他的道理。
王林道:“琼岛只有160万人口,平均工资只有300元左右。去年的房价虽然也比较高,但也只有1400元每平方米左右的价格,今年却疯涨到了5000多元,同时有5000多家开发商涌入房地产市场,有几千亿的资金在里面炒作。你觉得以琼岛的人口和收入水平,能消化掉这些房产吗?”
吴志东道:“王总,你有所不知,我刚才说了,琼岛是一个旅游大省,吸引的是全国各地的人,去那边买房的人里面,最多的就是东三省人,东北那边的冬天,实在是太冷了,很多人都愿意到琼岛买房过冬。所以那边的房地产市场很红火。”
王林道:“你说的情况,我也是了解的。如果是正常的房价,哪怕只是涨到2000元左右,这个价格也算是正常的,那些有刚需的买房人自然会买。可是你看看现在的房价,是普通人买得起的吗?琼岛的房价之所以这么高,并不是市场决定的,而是被炒房团抬高的。你敢说,你开发的房子,就没有被炒房客们炒过?我听说,有些小区楼盘被人炒作了十六次之多!”
吴志东讪然一笑:“这个无所谓!不管是谁在炒作,我们只要把房子卖出去就行了。”
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