这样的回答。</p>
池田樱子显然很是不满。</p>
妙目翻了个大大的白眼带着抱怨说道：“你这家伙不会是只被下半身只配的动物吧？沉迷在肉体的快乐中无法自拔而让你忽略了如此重要的事情？”</p>
“我怎么可能是这种人！只是因为最近被大藏省联合调查而搞的焦头烂额，到底发生了什么事？”</p>
“坂急现在在资金上遇到了很大的问题，现金流已经枯竭！”</p>
听到这话。</p>
长野直男勐地一惊。</p>
所谓坂急，全名电铁株式会社。</p>
是连结大坂梅田、神户、宝冢、京都的大手私铁。</p>
本社事务所位于大坂府大坂市北区，登记上本店所在地在大坂府池田市荣町1番1号。</p>
平均利用人数为195万人/日，营业里程达到146.6km，是代表关西的大手私铁之一。</p>
除此之外，还经营由纯女性组成的剧团“宝冢歌剧团”而知名。</p>
而宝冢歌剧团就是东宝集团的前身，在东宝跨入娱乐圈和传媒行业的今天，宝冢歌剧团仍旧被保留，单独拆分上市。</p>
铁路这东西属于垄断行业，每年的利润稳定，可以说是稳赚不亏。</p>
而传统意义上的金钱上又只是资源分配工具，社会价值才决定根本地位，所以长野直男一直都对控制坂急很感兴趣。</p>
加上坂急还有宝冢歌剧团，东宝集团，娱乐圈所掌握的上层情报信息是金钱都无法买到的资源。</p>
控制坂急在战略意义上就具有很高的价值。</p>
只是作为铁道集团，按照原则，坂急只拆分出了沿线的坂急百货，坂急住宅以及坂急货运等资产。</p>
根本性的铁路资产则是非上市资产。</p>
而有着垄断铁路这个摇钱树，坂急的现金流极为充沛，想要控制坂急就变得非常困难。</p>
最操蛋的是在股市上收购的计划也处处受阻，本打算借着股市暴跌扫货，但坂急却以转送股释放了个毒丸计划。</p>
100转100的扩股。</p>
股票拆分出来了一倍，收购计划只能暂时搁浅。</p>
“坂急怎么可能会缺乏现金流，是发生什么事情了吗？”</p>
“我之前在的时候，海外累计投资了一千四百亿日元。”</p>
“即便如此，也不可能影响到坂急的流动资金吧，每天运载一百多万人的营收呢！”</p>
“确实如此，但坂急住宅在京都的投资出了大问题，断供规模太大，加上银行已经停止了接下来的授信，所以......”</p>
长野直男瞬间秒懂。</p>
房地产这行，其实本质上也是一个金融产品。</p>
地产公司投资一部分资金，从银行借贷，拿到资金来买地，然后销售期房回笼资金，再朝银行用这些资产抵押借款。</p>
而贷款买房，本身也是一种杠杆投资行为，首付买入期房就相当于期货上一种保证金制度。</p>
以三成首付为例，就等于三点三倍的杠杆投资。</p>
比如一套总价值一亿的房子，首付三千万，如果价格上涨，就等于多出来一笔账面收益。</p>
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而一旦这套住宅下跌到7000万，就等于亏光了所有投资。</p>
没错！</p>
理论上还贷的情况下，仍然可以持有房产，但其实这和股票被套一样，只是在不断补仓而已。</p>
价格如果下跌，损失就会持续扩大。</p>
如果每个月还贷一百万，却眼睁睁看着每个月房价下跌一千万，那种感觉肯定是相当糟糕。</p>
这种情况下，断供潮就无法避免。</p>
而失去了客户还款，银行出于风险考虑止损，接下来就是起诉收回客户抵押贷款的房产，通过法院拍卖或者其他手段收回资金。</p>
央行改变窗口指导，导致房地产价格现在跌幅巨大，大规模住宅被法拍流入市场交易，又形倾销行情。</p>
这种情况下，地产公司在建项目就变得无人问津，卖不出去新的房子，资金链肯定会崩溃的。</p>
房子！</p>
又是房子！</p>
看着眼前若无其事喝茶的那张精致面孔，长野直男神色怪异说道：“所以，京都的投资一定是你搞出来的吧！”</p>
“是不是觉得有一个内鬼配合，感觉太棒了！”池田樱子狡黠笑着，眼里全是满满的得意。</p>
可不是嘛！</p>
有这么一个挖自家墙角的家伙，什么公司也得被坑死啊！</p>
长野直男忙不迭地爬起来，带着一脸感激之色跑到池田樱子面前说道：“所以说，我们可真是天生的一对呢！”</p>
满是感激的脸上，眼神却充满了色色的味道。</p>
还有一双有力的胳膊抱过来，充满了男人荷尔蒙的味道。</p>
就这样被人拦在怀里，池田樱子既没有挣扎，也没有主动，而是拿起茶杯抿了一口茶。</p>
樱红的嘴唇凑了过来。</p>
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