铁门开门进去后，院子很大。
“因为房东出国多年，也没重新修整，所以看起来是很破旧的，但是房子如果你们自己装修一遍，会非常好看。”中介王文静解释着。
杨羽看了一遍这房子，共三楼加一个阁楼，起码有七八个房间，水泥加木制房，很传统艺术，但是如果装修好的话，会非常棒，看完这套房子，杨羽很心动。
这房子其实挂了很久了，因为现在的人有300万都去市区了，解决下一代医疗，教育，上班的刚需问题，郊区有需求的只有一类人，就是老板。
但是老板一般自己都有房子，投资者更不会买，因为不拆迁，又是郊区，市场的升值空间已经到头了。
杨羽看了后很满意，唯独300万的钱，他拿不出这么多，整整超过预期100万了，虽然自己多拿点钱也有，但是。
“怎么样先生？”中介伊文静问。
“这房子能再便宜点吗？”杨羽问。
“最多便宜10万，已经是底线了，再便宜已经少不了了。”中介回答。
对于链家，杨羽还是信任的，相信房子不会有什么纠纷。
“我钱不够啊。”杨羽也很为难。
“您是付几成？我们可以在贷款上想想办法。”中介解释道。
杨羽把自己的情况说了一遍。
“根据现在的政策，如果你把原来那房子的贷款还钱的话，可以三层首付，银行能不能贷款下来，你提前准备资料，主要是收入情况，我们提前和银行见个面。流程上都是可以灵活安排的。”中介回答。
被中介这么一说，好像操作上是可行的。
“那你这中介费呢？”杨羽再问。
“3%。”中介回答：“我可以给你打个对折，1.5%。不能再低了。”
杨羽看了看她一眼，开玩笑道：“没有什么私人福利吗？”
“大哥，你这玩笑开大了，我们都是正规的。”伊文静尴尬的回答。
“我买这套房，中介费至少给了你4万5呢。一次性从我这里挣那么多，不还我点福利，不好吧？”杨羽回答。
“我不知道先生你要哪种私人福利啊？”伊文静问。
杨羽偷偷的把嘴巴凑过去，在对方的耳朵边轻轻说道：“陪我睡一晚。”
“杨先生，你，你这玩笑开大了。”伊文静整个人都激动起来，还是第一次被客户提出这种要求的。
“我可以在中介费上再给你少一点，我保证这是最少的了，别人那边也不会这么少。”伊文静回答。
杨羽继续看了看院子，说道：“我知道，全市很多女中介，这房子也不是你们独家的，我不信，那么多女中介里就没有一个愿意接受我这条件的，你是混这行的，这种事应该知道一二吧。”
伊文静当然知道，在自己这个行业里，确实有些女中介是这样干的。
一可以让卖房业绩更好；二可以挣更多的钱。
行业内有这种潜规则，所以杨羽才敢提出来。
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